Spis treści:
- Platformy internetowe zobligowane do współpracy
- Nowe obowiązki podatkowe dla właścicieli mieszkań
- Warszawa, Kraków i miejscowości nadmorskie pod lupą skarbówki
- Surowe konsekwencje nielegalnego wynajmu
Platformy internetowe zobligowane do współpracy
Airbnb, Booking.com oraz inne platformy pośredniczące w wynajmie krótkoterminowym, od 1 lipca 2024 roku muszą przesyłać do KAS szczegółowe dane dotyczące transakcji i osób wynajmujących nieruchomości. Obowiązek ten wynika bezpośrednio z unijnej dyrektywy DAC7, której celem jest uszczelnienie systemu podatkowego w krajach członkowskich. Informacje mają obejmować m.in. liczbę transakcji, wysokość uzyskanego dochodu, dane właściciela oraz dokładną lokalizację wynajmowanego obiektu.
Krajowa Administracja Skarbowa może na tej podstawie przeprowadzać kontrole do 5 lat wstecz. Oznacza to, że osoby, które dotychczas nie zgłaszały najmu do urzędu skarbowego, mogą zostać obciążone zaległościami podatkowymi, odsetkami, a także karami finansowymi. W przypadku poważnych nieprawidłowości, sprawa może trafić do sądu jako przestępstwo skarbowe.
Nowe obowiązki podatkowe dla właścicieli mieszkań
Osoby wynajmujące mieszkania krótkoterminowo, muszą pamiętać o rozliczeniu czterech różnych rodzajów podatków i opłat. W zależności od formy działalności są to:
- 8% podatku VAT – jeśli świadczą usługę zakwaterowania,
- podatek dochodowy (ryczałt lub na zasadach ogólnych),
- 23% VAT od prowizji zagranicznych platform – tzw. odwrotne obciążenie,
- składki na ZUS oraz opłaty lokalne, zależne od lokalizacji.
Choć w przepisach brak jednoznacznej definicji najmu krótkoterminowego, w praktyce obejmuje on wynajem trwający od kilku dni do kilku tygodni, bez konieczności meldunku gościa. To właśnie ten segment rynku znalazł się pod szczególnym nadzorem fiskusa.
Warszawa, Kraków i miejscowości nadmorskie pod lupą skarbówki
Według danych serwisu Prawo.pl, wynajem krótkoterminowy odpowiada za około 25% wszystkich rezerwacji noclegowych w Unii Europejskiej. W samej Warszawie funkcjonuje ponad 7 000 aktywnych ofert, a podobna liczba obowiązuje w Krakowie. W okresie wakacyjnym, intensywne zainteresowanie notują również miasta takie jak Sopot, Gdańsk czy Kołobrzeg.
Wzrost liczby ofert to także większe ryzyko dla wynajmujących, którzy nie dopełniają obowiązków podatkowych. Organy skarbowe mogą weryfikować dane właścicieli mieszkań m.in. na podstawie informacji z platform rezerwacyjnych, przelewów bankowych czy ogłoszeń w mediach społecznościowych.
Surowe konsekwencje nielegalnego wynajmu
Brak rejestracji działalności gospodarczej i niewywiązywanie się z obowiązków podatkowych może skutkować bardzo wysokimi karami. Przewidziane sankcje obejmują:
- do 5 000 zł za brak rejestracji działalności,
- do 1 000 zł za niezgłoszenie gości do ewidencji meldunkowej,
- do 10 000 zł za naruszenie przepisów przeciwpożarowych.
W przypadku ujawnienia oszustwa podatkowego, maksymalna kara wynosi aż 720 stawek dziennych. Przy najwyższym wymiarze stawki może to oznaczać grzywnę rzędu 21,6 mln zł.
Od 1 lipca 2024 roku, właściciele nieruchomości oferujący najem krótkoterminowy, muszą dostosować się do nowych wymagań podatkowych. Krajowa Administracja Skarbowa otrzymuje dane z platform rezerwacyjnych i ma prawo do weryfikacji transakcji nawet z pięciu lat wstecz
Źródło: TVN24